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銀行員だった大家が教える! 不動産投資 融資攻略バイブル
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- 不動産投資は良い物件を購入できれば、利益は高い確率で安定します。 ですが、それはその良い物件が「買えれば」の話です。 買いたくても、先立つものがなくては買うことはできません。 多額の購入費用・・・、多くの不動産投資家達は、自分のお金だけでそれを賄うことはせず、銀行などの金融機関に融資を申し込みます。 しかし、そこに出てくるのが、「融資がおりない」という事案です。 「属性が弱いから」「エリアが離れているから」「すでに借入が多いから」などの理由か ら否決されてしまった。 そうこうしているうちに金融機関の融資がおりないから他に買い手がついてしまった・・・。 多かれ少なかれそのような経験をした人はいるかと思います。 本書は、元銀行員大家である半沢大家氏が、銀行勤務で経験した100件以上の不 動産融資案件を元に、銀行から融資を勝ち取る方法を解説した攻略本です。 銀行側にいたからこそわかる銀行の内情、考えを不動産投資の観点から一冊の本 にまとめました。 属性が弱くても融資を勝ち取ることができます。 短い期間でも継続的に融資をひくことができます。 良い物件の取得に向けて、事前に融資の予測を立てることができます。 本書を読むことで不動産投資の要である「融資」を攻略することができるようになります。 ●目次 第1章 「融資の必要性」を知る 「融資」がもたらす効果 なぜ融資攻略が必要か? 「プロパー融資」の重要性 第2章 「銀行組織」を知る 「銀行」とはどんな組織か? 銀行のビジネスモデル 「銀行員」が考えていること 銀行のノルマの実態 銀行の組織形態による違い 第3章 「審査」を知る 融資案件の流れと審査の工程 判断を左右する「審査の3原則」 「定量評価」と「定性評価」の違い 財務や資産を評価する「定量評価」 人を見る「定性評価」 「融資申込書」の書き方 「物件探し」よりも「エリア選定」 審査での「人」の影響 第4章 「融資先管理」を知る プロパー融資の真骨頂、融資の継続 銀行の財務分析の基本 銀行の財務分析における例外 格付に関わる「債務償還年数」 「取引先利益」と「実効金利」 融資を継続するための決算書の整え方 決算説明のススメ 第5章 著者の物件購入記 なぜ不動産投資を始めたか 1物件目 群馬県前橋市の建売新築物件 2物件目 群馬県伊勢崎市の土地から新築物件 3物件目 群馬県伊勢崎市の土地から新築物件 4物件目 群馬県高崎市の土地から新築物件 5物件目 群馬県伊勢崎市の中古の重量鉄骨物件 6物件目 群馬県高崎市の土地から新築物件 第6章 不動産投資家たちの融資攻略 地元に特化した融資攻略で、プロパー融資を開拓! ~上州大家なおさんの場合~ 着実に融資の階段を上り、プロパー融資を調達 ~クサカベさんの場合~ 融資獲得は、物件と金融機関とのマッチング ~林さんの場合~ 融資申込計画書
| Publisher | standards |
| Publication date | June 25, 2022 |
| Edition | A5 |
| Language | Japanese |
| Print length | 208 pages |
| ISBN-10 | 4866365730 |
| ISBN-13 | 978-4866365732 |
| Item Weight | 1 g |
| Dimensions | 5.83 x 0.79 x 8.27 inches (14.8 x 2 x 21 cm) |
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